今日地产板块反弹回暖,龙头房企大面积上涨,中证800地产指数收涨1%。热门个股方面,新城控股收涨2.9%,万科A、招商蛇口、保利发展、大悦城、海南机场等多股涨逾1%。热门ETF方面,代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)低开高走,场内价格收涨0.95%,全天成交超1700万元。

反弹回暖!“招保万”涨逾1%,地产ETF(159707)拉升近1%!收储政策落地,机构:地产底部特征显现  第1张

  消息面上,福州、武汉收储落地,其他城市进度有望加快。市场人士认为收储落地有助于促进成交量回升,降低当地库存,加速市场供需平衡的恢复;收储价格有望形成区域内的价格锚点,改善房价下降的预期,促进楼市企稳;有望缓解房企的资金压力,该笔资金可用于保交付或其他经营活动。

  国金证券指出,收储去库的节点渐行渐近,上周福州武汉收储已落地形成实物量,具备一定的标杆效应及借鉴意义。若该模式经验证后能够跑通,则有望以点带面复制推广到更多城市,加速一二线城市整体的企稳进程。

  行业数据方面,房地产行业各项数据仍在低位徘徊。国家统计局公布数据显示,2024年1-7月,商品房销售面积54149万平方米,同比-18.6%,商品房销售额53330亿元,同比-24.3%。全国房地产开发投资60877亿元,同比-10.2%。

  房地产基本面调整到什么位置了?方正证券认为当前地产量价充分调整,销量跌破中长期中枢,价格逐步回归合理估值。同时地产底部特征显现,基本面端新房销售降幅持续收窄,二手房成交活跃,政策端“收储”加速推进,行业有望由局部企稳向全局扩散。

  板块行情或充分反映基本面情绪,地产板块8月以来震荡回落逼近前期低点,板块估值处底部区间。Wind数据显示,截至8月26日,中证800地产指数PB估值为0.6X,位于近10年不到1%分位点,底部特征明显。

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  展望板块后市,天风证券指出,2024年下半年,基本面基数效应渐退,新房、二手房销售降幅有望进一步收窄,市场预期或逐步趋稳发生二次下滑概率较低。从交易策略角度看,我们认为“困境反转”和“政策博弈”逻辑双线并存,有以下几条投资主线值得关注:

  方向一:龙头国央企继续享有集中度优势,于核心城市货源充足、把握机遇能力强同时其资金优势有望助力其继续扩储、扩大份额优势;部分区域型企业在基本面健康度高的城市具备市占率优势。

  方向二:供给侧“防风险”基调下,政策对于未出险优质非国央企或延续“呵护”思路,给予融资支持协助其跨越周期,部分房企信用修复预期或稳步修复。

  方向三:母公司交付增量下滑对第三方拓展影响显现,龙头央企关联物企成长路径明确,规模有望保持良好增速,部分房企发展策略转向提升存量运营、探索差异化发展路径,长期同样具备赛道突围潜力。

  布局央国企及优质房企,建议重点关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场12只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超9成,央国企含量高!地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。

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  数据来源:沪深交易所、中证指数公司、Wind等,截至2024.8.26。

  风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资须谨慎。